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PRESENTACIÓN

Inversiones inmobiliarias en Suiza y al extranjero

Oferta de inmuebles en suiza

Inmuebles en italia y francia

Compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros

Una casita con vista a los Alpes puede convertirse en completamente suyo.

Es fácil entender porque Suiza sea ambicionada y atractiva para los extranjeros y, naturalmente, esto no se une solo a las inversiones de capitales ventajosos y a los impuestos.

Este país tiene paisajes fantásticos, infraestructuras envidiables, un elevado tenor de vida y estabilidad económica.

La mayor parte de las familias suizas viven en la ciudad, en casas de más departamentos. Pero no raramente se dá la preferencia a casitas seculares campesinas que han conservado el pintoresco aspecto original.

A los extranjeros, normalmente, se ofrecen tres tipos de vivienda: nueva, en fase de construcción (a condiciones de financiación ventajosa) lista para ser habitada inmediatamente y de segunda mano pero siempre en perfecto estado. Como se puede ver, la elección es bastante grande. Hay diferencia, obviamente, también en el coste de los inmuebles.

Los precios más ventajosos los ofrece el Canton Ticino. Pero de esto hablaremos más adelante.

Paraíso fiscal
En Suiza hay leyes que dán privilegios consistentes a los extranjeros, de las cuales los mismos suizos son excluidos. Estamos hablando de ciudadanos que hayan cumplido el 55° año de edad con una facturación anual no inferior a los 100.000 francos y cuya actividad laboral se desarrolle fuera confines del estado. Valiéndose de esta facilitación, los ciudadanos consiguen el permiso de residencia (y, de consecuencia el derecho a adquirir inmóviles en cualquier cantón que quieran) y son sujetos solo al impuesto pro capital.

El sistema fiscal suizo permite ahorrar mucho pero en todo caso, cualquier método de adquisición de una vivienda se elija, es mejor decidir antes en cuál cantón porque cada uno de ellos tiene sus propias leyes.

Construida en los siglos
Suiza a menudo es comparada como la vitrina preparada en una tienda de juguetes. Aquí todo aparece increíblemente bello, en miniatura y hasta, en parte, fabuloso: casitas campesinas que se pierdén en las flores, cataratas, cumbres ennevadas, prados verdes. Hasta las "grandes" ciudades de Suiza no se parecen a las metrópolis industriales: prácticamente no hay rascacielos y construcciones grandiosas; ellas conservan el comfort, la tranquilidad y el hechizo de la provincia. Con eso casi cada ciudad tiene su misma historia secular.

Los centros de las ciudades abundan de construcciones medioeval, de pequeñas plazas pavimentadas y de pilas. A causa del espacio limitado, los parques y los enormes castillos no son típicos del paisaje ciudadano. Los edificios más grandes fueron construidos en el siglo XIX. Donde hoy tienen sede los bancos, órganos del gobierno y hoteles. Más se aleja del centro, más a menudo se encuentran construcciones modernas.

Dicen que la arquitectura suiza es tan simple en el aspecto cuanto compleja en la estructura como el arte japonés.

Probablemente algo de auténtico hay.

Suiza posee en todo caso una legislación muy estricta, que impide el libre acceso a la propiedad inmobiliaria de parte de personas domiciliadas al extranjero. La Lex Friedrich, ahora denominado Lex Koller prohibe a los extranjeros que no poseen del permiso de domicilio (tipo C) de adquirir libremente bienes inmobiliarios en Suiza. Existen sin embargo importantes y numerosas excepciones.

Por ejemplo:
los extranjeros pueden invertir en edificios a alquiler moderado ubicado en determinados Cantones helvéticos. Se trata de condóminos nuevos, alquilados a precios inferiores a los precios de mercado. Para esto habrá una exoneración de impuestos locales por un período hasta de veinte años, después del cual le será concedido de aumentar el precio del alquiler.

Los extranjeros domiciliados al extranjero pueden adquirir casas de vacaciones en Suiza en localidades turísticas. La superficie máxima de la propiedad no podrá en este caso superar los 1000 metros cuadrados, mientras que el edificio no podrá tener más que 200 metros cuadrados. Nuestra sociedad les puede mostrar departametos y villas que pueden cumplir este objetivo, proveyendo una lista de inmobles ubicados en zonas dónde es posible adquirir de parte de ciudadanos extranjeros. Podemos prepararles la transacción en pocos días, ocupándonos de todas las formalidades necesarias. El acto de compra-venta tiene que ser firmado ante un notario público.

Los extranjeros domiciliados al extranjero incluso pueden adquirir establecimientos industriales y comerciales sin particulares dificultades, basta en este caso que el inmueble sea destinado a objetivos industriales, comerciales o artesanales.

Los extranjeros titulares del permiso de residencia tipo B, puede adquirir inmuebles de destinar cuál vivienda familiar principal, teniendo una superficie total de 3000 metros cuadrados.

Los extranjeros titulares del permiso de domicilio tipo C, no tiene prácticamente alguna limitación para adquirir inmuebles en Suiza.

Los frontaleros pueden adquirir bienes inmuebles en Suiza

Ahora pueden ver un mapa de la Suiza que les enseñará los lugares donde podrán adquirir casas o departamentos. Es importante saber que hay limitaciones a dependencia del Cantón y la municipalidad, sobre todo por cuánto concierne las casas de vacaciones.

En Suiza, los Cantones tienen la facultad de decidir la posibilidad de adquisición de departamentos de vacaciones de parte de ciudadanos extranjeros. Eso significa que en algunas áreas preestablecidas se puede adquirir, mientras en otras localidades es totalmente imposible si no se cuenta con un permiso de residencia, al menos el permiso B. En práctica, es posible adquirir solamente propiedades inmobiliarias para vacaciones en los lugares turísticos, que hacen parte de una larga y detallada lista que es concedia y actualizada por cada individual Cantón.

Nos ocupándomos de inversiones inmobiliarias, podemos seleccionar por ustedes las variantes más ventajosas, ayudarles en formalizar los documentos, en hacer las negociaciones y en la administración del inmueble mismo, tal como rellenar los formularios fiscales, proveer a la cobertura de seguro, etc.

Se pueden conseguir préstamos en francos suizos a tasa fija o variable de mas o menos el 1,9% ca. al año en un banco local. El banco financiará a los clientes con buenas referencias y solventes con una suma máxima igual al 80% del precio de compra. Naturalmente, no se podrá adquirir con dinero obtenido por actividades criminales y se podrá comprar solamente edificios de los que serán autorizadas la venta a extranjeros. El acto de la compra siempre tiene que ser efectuado ante un notario oficial que controlará que todo sea legal. Es importante saber que la ley prohibe a un ciudadano suizo de adquirir inmuebles por parte de un extranjero con dinero que éste le presta. Se trata en realidad de una práctica ilegal y la entera operación es nula ante la ley suiza.

Nuestra sociedad les ofrece los mismos servicios en la compra de inmuebles en territorio del Cantón Ticino y en solucionar eventuales cuestiones legales, legadas con la obteción de su permiso de residencia en Suiza.

Generalmente podemos preparar la transacción en 48 horas, ocupándonos de todo lo necesario.

les proponemos tres tipos de viviendas:

en fase de construcción, ventajosas condiciones de financiación,

construcciones nuevas, listas para la vivienda inmediata,

usados, pero en óptimo estado

Los precios inmobiliarios en Suiza, son muy diferentes y varían de mucho. Por lo que concierne las villas con terrenos, el precio puede variar de fr. 200'000.--hasta a algunos millones de francos suizos. El precio al metro cuadrado de un departamento en el Cantón Ticino varía de 2'000.--a 6'000.--CHF/m2. El mercado inmobiliario en Suiza tiene buenas perspectivas gracias a la estabilidad de la moneda, que es siempre competitiva con respecto a las extranjeras.

Las condiciones de adquisición del inmueble
Adquiriendo el inmueble, el comprador paga el precio pactado con el vendedor, más del 2% ca. por los gastos accesorios, el notario y otros servicios, legados con las prácticas de la compra. Dicho porcentaje del 2% es uno de los más convenientes en Europa. En Francia dicho porcentaje es del 7%. En Italia es mucho superior y llega hasta el 14%. Además, el cliente puede conseguir el préstamo hipotecario por un máximo del 80% del valor de la adquisición, pagando el 1,9% ca. de intereses hipotecarios anuales. La amortización no es obligatoria, pero puede ser de las 1-2% al año.

Como regla, los extranjeros que adquieren inmuebles en Suiza, no los alquilan, pero los usan para habitarlos durante los viajes de negocios y para las vacaciones.
Los extranjeros tienen derecho de permanecer (sin permiso) en Suiza, en total por un período que no supere los 6 meses al año. Para la residencia superior a este período, es necesario recibir un permiso de residencia.

Inmóviles en Italia y en Francia
Nuestra sociedad colabora activamente con otras sociedades inmobiliarias ubicadas en la Costa Azul, en Francia, y también en Italia. Generalmente, los clientes adquieren las propiedades en Italia y en Francia, por medio de ociedades anónimas constituidas en Suiza. Eso les permite de quedar en el total anonimato ante las autoridades fiscales italianas y franceses y de beneficiarse de financiaciones particularmente favorables. Este tipo de servicio es muy requerido de la clientela italiana y francés y viene a menudo usado en objetivos de sucesión para favorecer el éxito, para un determinado heredero al momento de la muerte del testador, o bien para efectuar una anticipación hereditaria. Además, con la constitución de una sociedad de derecho suizo, se se beneficia el hecho que las acciones son al portador y por lo tanto fácilmente transferibles sin ningún tipo de formalidad. Resultará por lo tanto extremadamente fácil traspasar un objeto inmobiliario, bastará solo entregar el paquete accionario al comprador, sin tener que suscribir un nuevo contrato notarial y pagar los relativos gastos.

Esta metodología de trabajo, además de ser mucho más simple y veloz, además tiene la incomparable ventaja de evitar ulteriores gastos por los transferencias de propiedad.

La constitución de una sociedad anónima de derecho suizo no representa ciertamente un problema del perfil técnico y no comporta gastos de constitución y gestión que comprometan su existencia. En efecto, contrariamente al Spa italiano y a las sociedades anónimas francesas, la SA suiza es mucho más sencilla, fácil de utilizar y no solicita las formalidades obligatoriedad en otros órdenes jurídicos. No se asusta al ciudadano italiano e el ciudadano francés cuando se habla de SA a suiza: esta es toda una otra cosa con respecto a las vigentes en su país, Spa.

Con la sociedad anónima suiza, no hay limitaciones particulares en el acto de adquirir inmóviles en Italia y en Francia ya que todos los países en reseña se benefician principio de la reciprocidad con Suiza.

Nuestra empresa es capaz de efectuar todas las operaciones necesarias a la constitución de la SA suiza y a la consiguiente compra del inmueble en Francia y en Italia.

Adquisición de bienes inmóviles de parte de extranjeros
Sociedades extranjeras con una base en Suiza pueden adquirir cualquier tipo de terrenos y edificios por sus actividades industriales, comerciales o de servicio, y también para alojar a sus inversionistas y sus empleados. El mismo es válido para los extranjeros que se establecen en Suiza con un permiso de residencia. No son obligados a comprar solamente el inmueble que les sirve solo como vivienda.

Los turistas extranjeros pueden comprar departamento y villas en áreas destinado a esto.

Sin embargo es necesaria la aprobación de las autoridades competentes.

Nosotros sabemos encontrar la casa que estas buscando. Suiza, principado e Mónaco, Costa Azul, Italia. Servicio de búsqueda gratuito.

 
 

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